财政部、国税总局和住建部于11月13日蚁合公告J9九游会体育，自2024年12月1日起实施一系列税收策略退换，旨在促进房地产市集的沉持重康发展。新策略将加大住房来回设施的契税优惠力度，提高享受1%低税率优惠的面积递次至140平淡米，并和洽北京、上海、广州、深圳的第二套住宅券税优惠策略。同期，缩小地盘升值税预征率下限0.5个百分点，以消弱房地产企业的财务压力。个东谈主销售已购买2年以上的住房将免征升值税，对升值额未超扣除模样金额20%的庸俗递次住宅接续免征地盘升值税。

中指商榷院策略商榷总监陈娴静以为，这次策略关于购房者和房企均将产生施行性利好，缩小购房者置业资本，缓解房企资金压力，有益于进一步厚实市集预期、提振购房者置业信心。10月房地产市集出现了阶段性回稳，类似财税策略接连落地，有望进一步强化市集的开辟节拍，助力房地产市集止跌回稳。

在住房来回设施，契税优惠力度将加大，相沿住户的刚性和改善性住房需求。具体来说，现行享受1%低税率优惠的面积递次将由90平淡米提高到140平淡米。对个东谈主购买家庭惟一住房，面积为140平淡米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平淡米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个东谈主购买家庭第二套住房，面积为140平淡米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平淡米以上的，减按2%的税率征收契税。北京、上海、广州、深圳四个城市将与其他地区和洽适用家庭第二套住宅券税优惠策略。

此外，公告还明确了与取消庸俗住宅和非庸俗住宅递次链接接的升值税、地盘升值税优惠策略。个东谈主销售已购买2年以上的住房将免征升值税，对建造销售升值额未跨越扣除模样金额20%的庸俗递次住宅，将接续实施免征地盘升值税的优惠策略。地盘升值税预征率下限也将缩小0.5个百分点，以缓解房地产企业的财务勤勉。东部地区为1.5％，中部和东北地区为1％，西部地区为0.5％。

税务部门将采纳一系列措施，包括提高窗口处事服从、优化贵府提供神情和加强策略宣传解读，确保征税东谈主八成实时享受税收优惠策略红利。为了让更多征税东谈主享受策略红利，关于2024年12月1日后个东谈主购买住房呈文交纳契税的，以及2024年12月1日前购买住房但于2024年12月1日后呈文交纳契税的，相宜新发布公告递次的均可按新发布公告实行。

中指商榷院测算显露，以单价5万元/平淡米筹算，面积永别为80平淡米、100平淡米、150平淡米，策略优化前首套契税税率永别为1%、1.5%、3%，二套契税税率永别为1%、2%、3%，而北上广深二套契税税率均为3%，策略优化后首套契税税率永别为1%、1%、1.5%，二套契税税率永别为1%、1%、1.5%。其中，80平淡米、100平淡米、150平淡米，首套契税永别优惠0万元、2.5万元、11.25万元，二套永别优惠0万元、5万元、7.5万元，北上广深二套永别优惠8万元、10万元、7.5万元。

严跃进以为，这次税种策略的退换，将促进新址和好房源的加速挂牌。房主出售执有2年以上大屋子的积极性增多，因为无须惦念交税了。这会促进一些次新址和好房源的加速挂牌，反过来也利好购房者认购次新址和大户型房源，关于优化二手房来回结构、提振二手房来回等王人有积极作用。

广东省城乡有计划院住房策略商榷中心首席商榷员李宇嘉提到，现阶段，住房正从“有莫得”转向“好不好”，房地产供求相关紧要变化，且下行压力较大，来回轮回不畅。相反税费对待不仅失去了存在的真谛，还防碍了来回轮回和市集企稳。随着这一递次的退换，对商品房模样预征相反化的地盘升值税也随着退换，亦然减税让利、教授税源。李宇嘉以为，契税的退换将缩小来回资本J9九游会体育，促进改善型需求，对新址销售的利好幅度更大。地盘升值税预征率下限缩小0.5个百分点，各地不错联接当地施行情况对施行实行的预征率进行退换，意味着在开发商拿地和开工积极性降至历史低位的情况下，许多方位可能会取消预征。